Эскизный проект (ЭП)

Не зависимо от того, что Вы задумали построить, будь то офис, здание или загородный дом, проектирование всегда начинается с составления эскизного проекта. Ведь именно благодаря эскизному проекту Вы сможете представить и увидеть будущий объект.

Что же такое эскизный проект? Это, прежде всего набор первичных документов, которые нужны для утверждения в регионе, где намечено строительство. Все документы должны быть оформлены согласно регламенту. Также органы местного отдела архитектуры должны выдать документацию на разрешение строительства или на планировочное архитектурное задание. Таким образом, эскизный проект формирует конкретные потребности к предстоящему проектированию.

Самый первый этап проектирования – это и есть эскизный проект. Прежде чем архитектор начнёт работать над созданием эскизного проекта, ему необходимо собрать всю полезную информацию о будущем объекте и проанализировать его. Здесь учитываются пожелания и требования заказчика, а также рассматриваются многочисленные варианты архитектурного решения. Когда все эти нюансы решены, разрабатывается эскизный проект, и все выбранные в процессе подготовки архитектурные решения позволяют, уже на данном этапе, рассчитать окончательную стоимость запланированного объекта. Как правило, архитектор разрабатывает проект в 3-х вариантах, и предоставляет Вам подходящие планировки будущего сооружения на рассмотрение и выбор.

Самым главным достоинством эскизного проекта является то, что заказчик может наглядно посмотреть на внешний вид строения, а также его планировку изнутри. Имеется возможность, без особого труда, рассчитать затраты, которые понадобятся для строительства здания.

Обязательным условием эскизного проекта является трехмерное изображение на бумаге и на компьютере будущего объекта строения. После рассмотрения предложенных вариантов эскизного проекта, Вы останавливаетесь на подходящем для Вас варианте и, одобрив его, утверждаете. Далее, Вы с архитектором занимаетесь разработкой проектной и рабочей документации. Перечень и количество чертежей в эскизном проекте зависят от Ваших предпочтений, технических тонкостей задания, а также трудности проектируемого сооружения. По Вашему желанию в эскизном проекте могут быть спроектированы дополнительные полезные особенности и качества здания. Сюда входят: конструкция фундамента, стеновые конструкции, некоторые решения по техническому оборудованию.

Для того, чтобы заключить договор на изготовление эскизного проекта, Вам понадобятся следующие документы:

Технические тонкости проектирования, предпочтения и пожелания видения своего будущего сооружения.
Геодезическая съемка той части, на которой будет производиться строительство, масштабом 1 к 500.
Справка о том, что данная съёмка является пригодной.
Градостроительный план земельного участка.

Эскизный проект состоит из:

ситуационной схемы;
схемы главного плана будущего объекта;
автотранспортного плана;
раскрытия фасада с демонстрацией близлежащей постройки;
фасада будущего объекта;
поэтапного плана всех этажей здания. Начиная с первого, а затем последующие этажи;
присущих разрезов;
фотомонтажа будущего сооружения в запланированной застройке;
пояснительной записки, в которой должна содержаться краткая характеристика объекта: в каком состоянии он находится на данном этапе, основные экономические и технические расчёты, с точки зрения эффективности архитекторских решений, а также сведения о количестве монтажных и строительных работ и необходимое количество мест на парковке;
ТЭП.

Эскизный проект должен разрабатываться в том объёме, в котором есть возможность получить исходно-разрешительную информацию.